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1. 簡介
1.1. 關於本優良作業手冊
1.2. 主要對象
1.3. 如何使用本優良作業手冊
1.4. 持份者的責任
2. 主要模範作業綱要
2.1. 為新建築物的設計提出應顧及的操作和維修考慮因素
2.2. 資產資料 ( 文件記錄 )
2.3. 操作事宜
2.4. 應急準備
2.5. 預防性保養程序 / 標準
2.6. 矯正性維修
2.7. 維修記錄管理
2.8. 備用零件管理
2.9. 增設、改裝和更換裝置 ( 規劃和實施 )
2.10. 事故管理
2.11. 環境與安全管理
2.12. 科技應用
2.13. 持份者管理
2.14. 資訊管理
2.15. 操作和維修團隊架構及資歷
3. 創新科技措施
3.1. 科技發展 ( 一 ) :電腦輔助設施管理軟件
3.2. 科技發展 ( 二 ) :建築信息模擬技術
3.3. 科技發展 ( 三 ) :物聯網
3.4. 科技發展 ( 四 ) :航拍機
3.5. 科技發展 ( 五 ) :人工智能
3.6. 科技措施
4. 行業標準及規定
4.1. 指引及實務守則
4.2. 國際標準
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行業標準及規定

4. 行業標準及規定

4.1 指引及實務守則

讀者可參閱現行法定規定、管制當局的網站及下列文件,以進一步了解相關具體規定:-

中華人民共和國香港特別行政區政府香港法例第 95 章《消防條例》;
中華人民共和國香港特別行政區政府消防處《最低限度之消防裝置守則與裝置及設備之檢查、測試及保養守則》;
中華人民共和國香港特別行政區政府消防處報告、通知書及通函 ( 最新版 ) ;
中華人民共和國香港特別行政區政府屋宇署《消防安全 ( 建築物 ) 條例》 ( 最新版 ) ;
中華人民共和國香港特別行政區政府機電工程署《電力 ( 線路 ) 規例工作守則》 ( 最新版 ) ;
中華人民共和國香港特別行政區政府環境保護署《電力工程 ( 後備發電機 ) 指明工序最好的切實可行方法 (BPM) 指引》 ( 最新版 ) ;
中華人民共和國香港特別行政區政府環境保護署《空氣污染管制 ( 燃料限制 ) 規例》及其修訂規例指南 ( 最新版 ) ;
中華人民共和國香港特別行政區政府機電工程署建築信息模擬及資產管理 (BIM-AM) 標準及指引;
中華人民共和國香港特別行政區政府發展局《建築設計及管理 ( 健康及安全設計管理 ) 指南》 ( 最新版 ) ;
中華人民共和國香港特別行政區政府建築署《政府建築物內消防裝置及設備的測試及運作程序》 ( 最新版 ) ;
中華人民共和國香港特別行政區政府建築署《政府建築物內消防裝置及設備的一般規格》 ( 最新版 ) 。

4. 行業標準及規定

4.2 國際標準

消防裝置及設備應按照《裝置及設備之檢查、測試及保養守則》進行檢查、測試和保養。而守則未有載列的消防裝置及設備應按照製造商的建議或消防處處長接納的其他國際標準,以進行檢查、測試和保養。

下列為《裝置及設備之檢查、測試及保養守則》(2012 年版 ) 提及的國際標準:

• 英國標準 5266-1
應急照明系統。第 1 部:所有處所的應急照明系統守則
• 英國標準 5306-3
所有處所的滅火裝置及設備。第 3 部:手提滅火器運作及保養守則
• 英國標準 5839-1
建築物的火警偵測與火警警報系統。第 1 部:非住宅的系統設計、安裝、運作及保養守則
• 英國標準 5588
建築物設計、建造及使用的防火措施
• 英國歐盟 標準 12845
固定消防系統 — 自動花灑裝置規定 — 設計、安裝及保養
• 美國國家防火協會標準 72
國家火警警報系統及信號標準
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