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1. 簡介
1.1. 關於本優良作業手冊
1.2. 主要對象
1.3. 如何使用本優良作業手冊
1.4. 持份者的責任
2. 主要模範作業綱要
2.1. 為新建築物的設計提出應顧及的操作和維修考慮因素
2.2. 資產資料 ( 文件記錄 )
2.3. 操作事宜
2.4. 應急準備
2.5. 預防性保養程序 / 標準
2.6. 矯正性維修
2.7. 維修記錄管理
2.8. 備用零件管理
2.9. 增設、改裝和更換裝置 ( 規劃和實施 )
2.10. 事故管理
2.11. 環境與安全管理
2.12. 科技應用
2.13. 持份者管理
2.14. 資訊管理
2.15. 操作和維修團隊架構及資歷
3. 創新科技措施
3.1. 科技發展 ( 一 ) :電腦輔助設施管理軟件
3.2. 科技發展 ( 二 ) :建築信息模擬技術
3.3. 科技發展 ( 三 ) :物聯網
3.4. 科技發展 ( 四 ) :航拍機
3.5. 科技發展 ( 五 ) :人工智能
3.6. 科技措施
4. 行業標準及規定
4.1. 指引及實務守則
4.2. 國際標準
5. 有用表格 / 檢查項目清單 / 記錄及報告樣本
5.1. 冷卻塔系統不同水質參數的最低監測頻密程度建議
5.2. 冷卻塔系統的常規檢查工作清單建議
5.3. 冷卻塔系統的常規和預防性保養工作清單建議
5.4. 個人防護裝備建議清單建議
5.5. 冷卻塔系統的操作和維修記錄
5.6. 冷卻塔系統獨立審計報告樣本
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GENERATE
行業標準及規定

4. 行業標準及規定

4.1 指引及實務守則

讀者可參考現行的法規、管制當局的網站和以下文件,了解更多有關具體規定的資料:-

《建築訊息模擬及資產管理 (BIM-AM) 標準和指南》 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府機電工程署;
《屋宇裝備裝置能源效益實務守則》 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府機電工程署;
《最低限度之消防裝置及設備守則與裝置及設備之檢查、測試及保養守則》 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府消防處;
《建築物消防安全守則》 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府屋宇署;
《電力 ( 線路 ) 規例工作守則》 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府機電工程署;
水冷式空調系統工作守則,中國香港特別行政區政府機電工程署;
《預防退伍軍人症工作守則》,中國香港特別行政區政府預防退伍軍人症病委員會;
建築設計與管理 ( 健康與安全設計管理 ) 指引 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府發展局;
《建築 ( 設計和管理 ) 條例,英國》;
水冷空調系統 ( 最新版本 ) 醫院工程設計標準檢查表,中國香港醫院管理局;
淡水冷卻塔計劃 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府機電工程署;
《香港特區政府建築物內電力裝置的一般規格》 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府建築署;
香港房屋委員會電業工程的一般規格 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府房屋委員會;
《空調系統淡水冷卻塔良好操作和維修守則》 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府機電工程署;
《保養低壓電開關設備的安全工作指引》 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府勞工處;
《空調裝置能源效益指引》 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府機電工程署;
啟德區域供冷系統附近掘路工程指引,中國香港特別行政區政府機電工程署;
預防和控制醫院獲得性退伍軍人症病指引 ( 最新版本 ) ,中國香港醫院管理局;
接駁區域供冷系統技術指引 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府機電工程署;
香港特區政府建築物內空調、製冷、通風,以及中央監察及控制系統的測試和運作程序 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府建築署;以及
香港特區政府建築物內電力裝置的測試和運作程序 ( 最新版本 ) ,中國香港特別行政區政府建築署

4. 行業標準及規定

4.2 指引及實務守則

讀者可參考管制當局接受的現行國際標準或現有樓宇的核准標準:-

ANSI/NETA ATS-2017 — “電力設備和系統驗收測試規範標準”
《建築 ( 設計和管理 ) 條例,英國》;
BS 7671:電力裝置規定,IET 佈線規例,第十八版,2018 年;
BS 6423:2014 保養低壓電開關設備和控制設備工作守則;
BS 6626:2010 電壓高於 1kV 且小於等於 36kV 的電開關設備和控制設備的保養 — 工作守則;
BS 7698-12:1998 / ISO 8528-12:1997 往復式內燃機驅動的交流發電機組。第 12 部分:安全服務的應急電源;
BS 7430:2011+A1:2015《電力裝置保護接地工作守則》;
英國建築服務研究與訊息協會:AG13/2000 建築運行審計工具包 2000 版;
英國建築服務研究與訊息協會:規範:FMS 8/2003《建築服務運行和維護採購規範 2003 年版》;
特許屋宇裝備工程師學會運行代碼;
特許屋宇裝備工程師學會建築服務所有權、運營和維護指南;
特許屋宇裝備工程師學會指南 M 維護工程與管理,2014年;
特許屋宇裝備工程師學會 TM31:建築日誌工具包;
美國消防協會70B:電力設備維護建議守則2019版;
NHS Estates Concorde:樓宇保養及工程合約指引 NHS ( 檔案庫 ) 1996 年版;
健康技術備忘錄 (HTM)06-01 - “電氣服務供應和分配” ( 針對醫院 ) ,特別是第 17 節關於維護和運營管理;
HVCA SFG 20:建築物機械設備的標準維護規範。第三版 2004 年版;
IEC 60300-3-11-2009 — “可靠性管理 - 應用指南 - 以可靠性為中心的維護”;
IEC 60364 低壓電力裝置;
SAE standard JA1011 - “以可靠性為中心的維修 ( RCM ) 過程的評估標準”。
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上次修订日期:2023 年 6 月 6 日 本网站最佳浏览方式:Chrome 或 Firefox © 2023 emsd.gov.hk

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